散热器：青城采暖市场上的老大哥
　　
　　呼和浩特市区包括玉泉区、新城区、回民区、赛罕区。根据呼和浩特市公用局调查统计，截至2006年底，呼和浩特市总建筑面积4899万平方米，总供热面积4150万平方米。其中，散热器取暖是广大居民重要的取暖形式。经笔者对散热器市场走访，发现短期内散热器将依然是基本采暖形式。原因如下：
　　地区经济发展带动了本地房地产事业如火如荼的境况
　　目前，呼和浩特市房地产环境的吸引力排在北京、上海、广州、南京四大城市之后，名列第五。这对于一个经济相对落后，发展相对缓慢的北方城市来说，无疑是难得的发展契机。这种大好局面引起了政府的高度重视，政府多次放宽政策吸引房地产开发商入驻。最新一次政策出台于2007年4月，呼和浩特土地收储中心就挂牌出让15宗国有土地使用权，总面积为1022.96亩。而自2004年，就有大量外地房地产公司进驻呼和浩特市场，其中大型公司有天津松江集团、东岸国际、新希望公司、呼和佳地。在本地规模较大的是一家伊利集团旗下的房地产公司。预计截至2007年末，呼和浩特市住宅竣工340万平方米，其中经济居民适用住房约33000套。而就这些住宅用房的采暖方式，笔者采访了天津松江集团投资开发部部长韩晓民先生。韩先生告诉笔者，天津松江集团在呼和浩特开发的房地产项目有“天骄领域”和“阳光诺卡”两项。作为入驻呼和浩特房地产市场公司中实力较强、开发面积较大的公司、松江集团总开发面积100万平方米，目前已开发了25万平方米，其中有15万平方米住宅楼应用散热器采暖，10万平方米采用地暖。预计开发完毕后将有66万平方米住宅楼采用散热器取暖。在采访过程中，笔者还了解到，像呼和佳地、新希望公司已建成的住宅楼取暖设备大部分都是散热器。
      2007年对于呼和浩特市来说，是有特殊意义的一年
      内蒙古自治区成立60周年之际，作为自治区首府的呼和浩特大力推行市容建设。自2006年，呼和浩特市委、市政府痛下决心，对发展相对滞后的玉泉区和回民区进行整体改造，并将其列为自治区成立60周年大庆的城市建设头号献礼项目。到目前，50万平方米的旧楼得以改造。而在呼和浩特新城区和赛罕区，通过政府出资和招商引资的形式，也对一些旧楼危楼进行改造。与此同时，在局部地区建造了新楼，包括一些经济居民楼和商务用楼。据统计，新城区和赛罕区旧楼改造和新楼建设总面积达40万平方米。当笔者对这些改造和新建楼房采暖方式进行调查时，发现在玉泉区和回民区，改造房屋都用散热器采暖。新城区和赛罕区大部分楼房都采用散热器取暖，但也有一部分经济居民楼和商业办公楼采用地暖。
　　散热器取暖的大量使用离不开热力公司
　　目前，根据呼和浩特市公用局调查统计，截至2006年底，呼和浩特市采暖用户约40万户。目前，呼和浩特大型的热力公司有富泰热力有限公司、科林城发热力有限公司和市委供暖处这样几家。从科林城发热力有限公司经理王强那儿获悉：目前，伴随房地产事业的迅速发展，呼和浩特供热面积正在增大，在市区，70%以上的用户用散热器取暖，剩下的用地暖或壁挂炉。也有部分居民采用电暖气和土暖气。他同时表示，房地产开发商在建造房屋时选定的取暖材料就决定了我们热力公司的供热市场。就目前的形式看，由于散热器与建筑关系紧密，在短时期内存在一定的稳固性，所以，短期内散热器取暖还是呼和浩特居民比较普遍采取的取暖方式。
　　呼和浩特居民的取暖方式大多是散热器，目前散热器市场概况又是怎样的呢
　　笔者走进呼和浩特建材规模最大的润宇建材城了解到，散热器行业进驻呼和浩特采暖市场的时间已经很长了，通过激烈的市场竞争，已经进入白热化竞争阶段。一位从事散热器行业10多年的经销商林郅告诉笔者：目前，呼和浩特散热器市场已经进入一个全新时期，旧式传统散热器已被淘汰。散热器制作开始注重产品的性能与技术含量，研制出大量不同材料、不同性能的产品。这受到消费者的欢迎。越来越多的消费者注重散热器的美观装饰效果，散热器已经从往日粗笨厚重的外型演变成轻巧美观、节能环保、经济实惠的新款式。在谈到销售情况时，林郅告诉笔者：现在外型美观、制作精良的散热器还是很有市场的，大部分消费者购买时都在讲实用的同时，也将美观装饰效果放在越来越重要的位置。

地暖：采暖方式中的后起之秀

　　就全国形式而言，在国家产业政策和房地产事业的推动下，我国供暖技术得到迅速发展。随着地面辐射供暖逐渐被广大消费者所认可，地暖已经进入到相对稳定的市场发展阶段，其铺装量正以几何数量快速递增，呈现出欣欣向荣的发展态势。伴随地区经济发展，地暖这种采暖形式在呼和浩特地区已初具规模。地采暖形式在呼和浩特有广阔的发展市场，从长远的意义上讲，大有取代散热器之势。原因如下：
　　目前，呼和浩特市房地产产业发生了巨大的变化
　　不仅仅建筑形态从原来的单一结构发展成现在的多层、小高层、高层、连排别墅、独栋别墅等，取暖设备也有多元化发展趋势。
      笔者经了解得知，在2005年至2007年新开发楼盘中，取暖方式采用地暖的有110多万平方米，其中，松江集团占34万平方米，东岸国际有30多万平方米，伊利集团、新希望公司和呼和佳地共有50万平方米。这些楼盘主要集中在新城区和赛罕区。松江集团投资发展部韩部长还告诉笔者：“地暖是目前房地产建造中一种新型、环保、节约、健康的采暖方式，这种方式很受消费者欢迎。与我们公司合作的一些开发商也表示对此有浓厚兴趣，但是涉及到地暖铺设中的成本偏高，铺设过程中安装和维修有一定的风险，呼和浩特地区人均消费水平等因素，在楼盘建造中只有30%的房屋采用地暖采暖形式。但公司目前正在与呼和浩特政府、热力系统进行商议，计划在5年内加大地暖铺设面积达到70%的覆盖率。”
　　社会生活中，最关注采暖方式的莫过于老百姓自己
　　笔者通过对市区居民的走访中了解到，在取暖方式的选择上，大多数居民表示非常欢迎地暖。原因是他们认为地暖相对散热器更加便捷安全，也比较节省能源，而且它自下而上散热方式比较适合人体，是一种健康环保生活态度的体现。另外，一些居民表示，散热器经常出现的管道堵塞、漏水等现象，比较影响家具装饰效果，他们比较喜欢地暖。笔者还了解到，新城区居民大多都倾向于地暖。
　　地暖行业进入呼和浩特市场已经近8年，越来越受青睐
　　由于特殊的安装方式，其发展与国家政策、房地产行业紧密关联。几年前，这种新型的采暖方式较少应用于楼盘建设中，但近几年，伴随居民经济水平、生活观念的变化，其便捷、安全、节能、清洁的优点越来越受到居民的欢迎，很多居民在选择采暖方式时都首选地暖。经过初步市场运作，地暖市场势必朝市场化、品牌化、规范化方向发展。目前，呼和浩特几家大型建材城都有地暖地板专卖店，像润宇建材城一家就聚集了36家地暖地板的代理商、元和家具城有20多家。其中规模较大的代理品牌有：世友地板、圣象地板、安信地板、大自然地板、德尔地板。世友地板呼和浩特代理商李平经理告诉笔者，在市场上，一些有质量保障的知名品牌受到广泛好评，像圣象、大自然这样的品牌在市场上非常叫好。伴随居民生活观念进步和生活水平的提高，呼和浩特地暖市场在今后一定会火爆起来。
    
平分秋色的市场局面将会打破

　　在当前的呼和浩特采暖市场上，散热器和地暖是最普遍常见的两种采暖方式，它们在市场竞争中也有着各自的发展空间。就目前而言，显现出平分秋色的局面。究其原因，主要有以下几点：
      第一， 从呼和浩特总的建筑面积看。
     不论是新楼盘、旧楼盘还是改造后的楼盘，取暖设施以散热器为主。一旦想要改换成别的取暖方式，势必动用大量资金和物力。这在短期内实现有困难。 
      第二， 从人们的观念上看。
　　作为一个正处于飞速发展的北方城市，在打破传统与接受新事物之间存在一个观念上的接受快慢的问题。在长时间积累的传统观念不可能在短时间改变，同时又受大量新事物、新观念冲击，所以促成了传统的散热器与新型地暖共存的局面。
      第三， 从人们生活品位上说。
　　随着经济水平和人民文化生活品位的提高，居民在散热器和地暖的性能、质量、外观上提出更高的需求，而厂家根据市场需求不断更新设备，加强服务。目前，市场需求与供给处于相对平衡状态，但是从长远意义上讲，地暖代替散热器将是大势所趋。通过广大居民的生活需求、房地产开发公司在取暖形式上的改造、市场大环境的驱使这三大因素相互影响、相互作用，地暖在未来时间里必将取代散热器，成为取暖市场的新宠。     
　　文/大美行业采编中心  内蒙古站  赵玉娥
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